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廣州部分樓盤即使高庫存還湜芣降價

发布时间:2019-11-09 01:03:56 编辑:笔名

拿到预售证8个月,售出单位只占拿到预售证单位的15%;拿到预售证9个月,售出单位只占拿到预售证单位的31%;拿到预售证2年,售出单位只占拿到预售证单位的19%卖了那么长时间,珠江颐德公馆、纵横国际公寓、江源半岛这些楼盘依然有大量库存加上沒有什么大促銷,現場人氣可想而知

说起江源半岛,很多人的第一反应都是滞销盘确实如此截至5月29日(下面楼盘均截至该日期),阳光家缘显示,该楼盘拿到三个预售证、商品住宅单位共772套,已售单位只有144套,消化率仅19%要知道,该楼盘拿到预售证的时间已经两年了即便如此,该楼盘现在没什么特别优惠,一次性付款也只有9.9折珠江新城的珠江颐德公馆拿到预售证的洋房共有372套,已售为56套,消化率只有可怜的15%

相比上述两楼盘,纵横国际公寓去年年底和今年年初都推出过一口价优惠单位,在一定程度上也带动了销售,目前为止,楼盘售出套数已达310套可惜,楼盘拿到预售证的货量很大,有1000套,这样消化率也只有31%对于一个投资型的项目来说,这样的消化率估计比较糟糕

上周,剑桥郡推出一栋楼王单位作为番禺区供货量以及去货量都很大的楼盘,不出意料之外,剑桥郡这次走的还是价格路线当日,看到,其开出的楼价为1.2万-1.4万元/平方米(折后),这个价格让不少买家很受落在现场的两个小时内,销控表上已经一片红了,其中,纯南向100平方米的三房单位几乎被抢购一空到了中午12点,现场的销售人员告诉,186套单位已经卖出了150多套

离开剑桥郡,到广州南部几个供货量较大的一线楼盘巡视,发现之前的热销楼盘现场人气都非常好,尤其是供货量较大的项目在海珠区的罗马家园,中午一点多现场仍然坐满了人由于是一二手联动,只要经过二手地铺,中介人员便会向顾客热情推荐物业,注意到,目前罗马家园一手楼的价位与五一开售时基本持平,但有不少二手楼的放盘价格和一手价倒挂了,但是业主仍不肯低价放盘从二手楼市的业主态度看,不少人的价格预期仍然很高(詹青)

没有促销,楼盘销售不担心

近期市场成交活跃,不少楼盘乘胜追击,纷纷推出新的优惠吸引买家,但也有一些楼盘按兵不动,仍旧按之前的促销措施进行销售尽管阳光家缘显示它们的成交速度比较慢,商家说,我们对此并不担心,市场的需求仍比较强,我们相信刚需的力量

金沙洲是近期比较热的板块之一,上周末,金名都、中海金沙湾都在推售全新产品,附近一些楼盘纷纷派员到上述两盘派单张截客不过,该板块中也有一些淡定哥,不紧不慢,仍按以往的优惠方案静静卖楼巡盘时看到,星汇金沙、御金沙等盘的人气都不差,一些看楼者说,因为金名都有新货推出,所以顺便过来看看,几个楼比较比较金沙洲一大型楼盘的操盘手说,这里楼盘的价格只是市区的一半,产品素质也不差,不论是对刚需还是改善型需求,其实都很有吸引力,所以只要定好合理的价格,就不怕卖不出去

不讳言涨价,折扣快取消 有楼盘销售人员称原来的折扣会取消

近期楼市回暖,郊区楼盘的成交量放大功不可没对于那些一直以来库存量比较大的楼盘,是否趁机加快让利促销实现顺利出货?上周末到番禺两个库存量比较大楼盘东湖洲花园、锦绣半岛销售现场,两个楼盘都称不再有什么优惠,原来的折扣很快就会取消,并且还明确告诉:最近价格要往上涨了

东湖洲花园,是亚运板块的仅次于亚运城的第二大货量的楼盘,总规划货量达6000套,去货速度一直较慢,自2008年开盘以来,积压不少库存价格从最初的5字头,后来涨到最高1.8万元/平方米,今年五一又回归到了1.2万元/平方米的水平销售人员告诉:从5月11日起,楼盘已经提了一次价,不过幅度不大,大概每套单位的总价涨了一两万元

值得关注的是,东湖洲旁边的金海岸花园倒是大打价格战,该楼盘正在发起与某机构合作搞团购,打出独家7.6折再减3万元!的广告,折后相当于9000元/平方米水平显然,涨价的东湖洲花园面临的压力并不小

位于南浦岛上的锦绣半岛,销售人员强调,稍晚一点,原来的那些折扣也会取消,原因是最近卖得很好从阳光家缘站查到,该楼盘的东区二期13座、14座、15座,3月底拿了一批预售证,货量为299套,截至5月29日,两个多月的时间仍有292套未售出,该盘从开盘至今总共拿了16个预售证,还有699套住宅单位未售

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