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资产荒下信托难撇房地产 前7个月成立规模逆势增8%

发布时间:2019-10-09 19:05:54 编辑:笔名

本报见习记者 邢 萌

《证券日报》记者根据用益数据统计,2016年前7个月集合信托成立406款产品,共募集887.51亿元。

从数据上看来,今年以来集合信托成立情况并不理想,同比减少。但房地产信托前7个月的融资规模与去年同期相比增加7.94%,信托公司仍难舍房地产。此外,房地产集合信托产品平均年化收益率今年以来持续下滑,但截至7月底仍维持在7%以上,在集合信托产品中明显。

规模逆势增长

用益数据统计显示,2016年前7个月房地产集合信托成立406款产品,同比减少18.63%;共募集资金887.51亿元,同比增加7.94%;平均年化收益率为7.62%,相较于去年同期减少了2.02个百分点。

具体而言,2016年1月份房地产集合信托成立56款产品,共募集资金139.09亿元,平均期限为1.72年,平均年化收益率为 8.23%;2月份成立41款产品,共募集资金60.51亿元,平均期限为1.58年,平均年化收益率为 8.21%;3月份成立64款产品,共募集资金147.76亿元,平均期限为1.58年,平均年化收益率为7.91%;4月份成立61款产品,共募集资金122.16亿元,平均期限为1.64年,平均年化收益率为7.59%;5月份成立60款产品,共募集资金161.07亿元,平均期限为1.82年,平均年化收益率为7.46%;6月份成立79款产品,共募集资金152.49亿元,平均期限为1.85年,平均年化收益率为7.12%;7月份成立46款产品,共募集资金104.43亿元,平均期限1.87年,平均年化收益率为7.02%。

从数据上来看,今年前7个月整个信托市场表现不佳,前7个月成立规模同比下降2.25%。对此,用益信托研究员帅国让曾对《证券日报》记者表示,信托市场表现不佳原因比较复杂,具体而言,主要由以下几个方面原因造成:首先,受经济大环境的影响,今年以来,经济下行的趋势在蔓延,资本荒的情形也没得到改善;其次,传统业务发展受到限制,盈利在下降,目前信托公司在转型的摸索期,在逐步探索一条行之有效的盈利模式;再次,近半年来,信托公司风险事件暴露得更加频繁,业务风险越来越大,引起了投资者对信托公司抗风险能力的质疑,同时也削弱了投资信心;最后,在大资管时代,信托公司面对的竞争者越来越多,竞争压力也在加大,这也对信托公司业务造成消极影响。

但是,房地产集合信托融资规模却有所提升,同比增加7.94%。分析人士认为,相对其他行业来讲,信托公司在房地产市场仍存结构性机会,信托公司注重与大型房地产企业的合作以规避风险,是房地产信托逆势上扬的主要原因。

用益数据统计显示,今年前7个月房地产集合信托月均成立成立规模占比为12.17%,同比小幅上升了1.15个百分点。平均单只产品成立资产规模也有一定增长。2016年上半年平均单只产品成立资产规模为2.17亿元,相比于去年同期的1.92亿元,同比增长13.02%。

收益维持相对高位

相对于其他项目,房地产信托的平均预期收益率不“抗跌”,但收益率表现相对高于其他产品。

数据显示,金融类产品的平均预期收益率由1月份的6.66%下降到7月份6.21%,下降了0.45个百分点;工商企业类产品的平均预期收益率由1月份的8.16%下降到7月份的6.94%,下降了1.22个百分点;基础产业类产品的收益率则从1月份的8.35%下降到7月份的6.74%,下降了1.61个百分点。房地产同期下降了1.21个百分点。是除其他类产品外,收益高于7%的唯一品种。

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